Управляющий товариществом собственников жилья (Менеджер управляющей компании): Курсы
Анонс программы
Цель обучения: подготовка квалифицированного специалиста для работы в жилищном хозяйстве, организация и ведение бухгалтерского учета.Целевая аудитория
председатели, члены правления ТСЖ и ЖСК, а также управляющие, юристы, и иные специалисты ТСЖ и ЖСК, специалисты организаций, связанных с управлением и обслуживанием жилищного фонда, а также собственники жилых помещений, интересующиеся вопросами управления многоквартирными домами.Описание Программы
Программа курса:
1. Введение в специализацию.
2. Нормативно – правовые аспекты, регламентирующие создание и управление многоквартирными домами.
· Гражданское законодательство;
· Жилищное законодательство. Обзор Жилищного кодекса. Вопросы о собственности (сущность, обязанность,особенности общедолевой собственности и правовые механизмы реализации обязанности содержать ее и т.д.)
· Ответственность участников жилищных отношений:
- Ответственность собственников, нанимателей, арендаторов в многоквартирных домах.
- Ответственность управляющих организаций.
- Взыскание задолженностей за жилищно - коммунальные услуги.
- Ответственность за нарушение правил содержания домов и нормативного обеспечения населения коммунальными услугами.
- анализ судебной практики ГЖИ, Роспотребнадзора.
3. Финансово – экономические основы хозяйственной деятельности.
· Учет финансово – хозяйственной деятельности ТСЖ и отчетность:
- Виды и порядок открытия счетов в банке.
- Бухгалтерский учет и отчетность.
- Налогообложение.
- Составление годового бюджета.
· Расчет необходимых субсидий, дотаций и компенсаций.
4. Деятельность ТСЖ, ЖК и ЖСК.
· Порядок создания ТСЖ. Учредительные документы. Возможные виды деятельности ТСЖ, их суть, отражение в учредительных документах. Порядок их принятия и регистрация. Взаимодействие товариществ с органами государственной власти и местного самоуправления. Вопросы земельных отношений.
· Финансовые аспекты деятельности ТСЖ.
Организационные расходы на этапе создания и регистрации ТСЖ.
Ценообразование и тарифная политика.
Оплата жилья и коммунальных услуг. С
Состав и источники доходов и расходов по содержанию многоквартирного дома:
- Состав расходов на содержание многоквартирного дома.
- Источники доходов на содержание многоквартирного дома.
· Страхование жилого дома и его элементов.
5. Эксплуатация и содержание общего имущества жилого дома.
· Основные положения по технической эксплуатации жилого фонда:
- Общие сведения о зданиях, особенности эксплуатации жилых зданий в старом и новом фонде.
- Фундаменты, перекрытия и полы, окна, перегородки, крыши, лестницы, двери, световые фонари.
· Правила содержания и технической эксплуатации инженерного оборудования жилых зданий:
- Систем холодного водоснабжения.
- Систем отопления и горячего водоснабжения.
- Систем канализации.
- Тепловых пунктов.
· Газовое оборудование жилых зданий и его эксплуатация;
Особенности эксплуатации лифтового оборудования;
· Эксплуатация внутридомовых электрических сетей и оборудования;
· Формирование договорных отношений. Содержание договоров с каждым участником жилищных отношений. Взаимоотношение с монополистами и подрядчиками:
- Правила поставки коммунальных услуг.
- Порядок заключения договора с поставщиками коммунальных услуг.
- Правила и нормы обслуживания жилого фонда. Заключение договора с обслуживающей организацией.
- Правила, норма, стандарты эксплуатации жилого фонда.
· Порядок приемки – передачи зданий в эксплуатацию:
- Дома нового строительства.
- Дома старой застройки.
Согласование акта приемки - передачи жилого дома и подписание (оформление) с приложением всей документации.
- Технический паспорт с поэтажными планами, схема генплана (подлинник).
- Паспорт домовладения.
- Технорабочий проект с рабочими чертежами (все части, разделы и комплект).
- Акт приемки (подлинник) - утвержденный. Устранение замечаний.
· Планирование и организация технической эксплуатации многоквартирных домов:
- Система осмотров жилых зданий.
- Особенности организации планово - предупредительного ремонта дома.
- Общие сведения о капитальном ремонте зданий.
- Перепланировка и переустройство в жилых помещениях.
- Перевод жилого помещения в нежилое.
· Правила содержания помещений. Подготовка жилых домов к эксплуатации в зимних условиях;
· Содержание придомовой территории:
- Санитарная очистка территории.
- Внешнее благоустройство и озеленение.
По окончании обучения выдается свидетельство установленного образца.