Директор по строительству: Повышение квалификации

• Предоставление и оформление земельных участков под строительство
• Земельные и смежные отношения в переходный период по «новому Земельному кодексу РФ» – ФЗ от 23 июня 2014 года No 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
• Разъяснения иных новых положений законодательства о земле, градостроительстве, недвижимости (в случае их принятия ко дню семинара)
• Новые правила образования земельных участков различными способами; будущие, многоконтурные и ранее учтённые земельные участки; уточнение и согласование границ образуемых земельных участков; удлинение временного характера кадастровых сведений об объекте недвижимости; сокращение отрицательных кадастровых решений
• Изменения в предоставлении земельных участков из «нечастной» собственности для строительства различных объектов и иных целей, с торгами и без торгов, основания для отказа в предоставлении земельного участка
• Аренда, сервитут и иные права на землю по обновлённому законодательству
• Использование «нечастных» земель без предоставления земельных участков и установления сервитута
• Комплексное освоение территории
• Условия обмена и перераспределения частных и «нечастных» земельных участков
• Роль Фонда «РЖС» в распоряжении государственными или муниципальными землями
• Влияние документов территориального планирования, нормативов градостроительного проектирования, правил землепользования и застройки, зон с особыми условиями использования территорий, проектов планировки и межевания территорий, их отсутствия на предоставление земельных участков для строительства, изменение категории и вида разрешённого использования земельного участка, выдачу/получение разрешений на строительство
• Порядок и документы для перевода земельных участков в земли населённых пунктов и другие категории земель
• Порядок установления различных зон с особыми условиями использования территорий (охранных и др.) и их влияние на деятельность в них
• Условия выдачи и значение ГПЗУ, случаи обязательности и подготовка проектов планировки и межевания территорий
• Разрешение на строительство по Приказу Минстроя РФ от 19 февраля 2015 года No 117/пр "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" и допустимые случаи строительства без разрешения, создание и сохранение самовольных построек (без разрешения нас строительство) на примерах решений высших судов
• Технический план и декларация об объекте недвижимости
• Ввод в эксплуатацию, кадастровый учёт и регистрация права собственности на построенный/реконструированный объект, в том числе для которого не требовалось разрешение на строительство
• Сложные вопросы приватизации земельных участков под постройками на примерах решений высших судов
• Особенности размещения объектов государственного или муниципального значения, в том числе с изъятием недвижимости у частных лиц
• «Земельные» положения обновлённого ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
• Безвозмездная передача федеральных земельных участков в муниципальную или региональную собственность
• Проектная документация: разработка, утверждение, согласование
• Законодательное и нормативное регулирование архитектурно-строительного проектирования
• Функции застройщика при разработке проектной документации
• Документы, необходимые для начала проектирования
• Типовое положение о порядке выдачи исходных данных и технических условий на проектирование
• Задание на проектирование
• Состав проектной документации
• Практика оценки и контроля проектных решений, критерии качества
• Проблемы согласования и утверждения проектной документации
• Законодательное регулирование договорных отношений в строительстве
• Предварительные договоренности. Протоколы о намерениях, протоколы разногласий, предварительные договоры. Споры о признании договоров незаключенными
• Договоры подрядного типа в строительстве. Способы обеспечения прав заказчика Порядок расчетов за выполненные работы
• Строительный подряд и аукционы. Новации в размещении государственных и муниципальных заказов на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт
• Договор авторского надзора. Иные договоры, обслуживающие отношения между участниками строительной деятельности
• Договор долевого участия по Закону 214-ФЗ (договорные отношения, подпадающие под действие Закона): порядок подготовки и заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре; рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков
• Допустимые правовые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство. Сравнительная характеристика договоров: выбор оптимального варианта. Типичные ошибки при подготовке договоров и их устранение
• Государственная регистрация договора и прав. Регистрация прав на объект долевого строительства: рекомендации практика
• Ввод объекта в эксплуатацию: акт приемки и разрешение на ввод
• Организация работ в строительстве
• Бизнес-процессы в строительстве
• Управление коллективом: планирование и распределение работ, контроль исполнения
• Нормативная база строительства. Система нормативно-правовых актов, регулирующих строительную деятельность
• Организационно-технологическая подготовка строительства в современных условиях
• Подготовительный период строительства
• Менеджмент качества в строительстве
• Строительный контроль и управление качеством в строительстве
• Организационно-правовой порядок обеспечения качества производимых строительных материалов, изделий, конструкций, законченных строительством объектов.
• «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» – Федеральный закон No 384-ФЗ от 30.12.2009г. Внедрение в практику перечня Национальных стандартов и Сводов правил
• Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 No 1047-р
• Требования к выдаче свидетельств о допуске на виды работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства (Приказ Минрегиона от 30.12.10 г. No 624, Постановление правительства No 207 от 24.03.2011)
• Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 г. No 468 «О порядке проведения строительного контроля»
• Градостроительный кодекс РФ с учетом изменений от 28.11.2011 No 337-ФЗ
• Нормативно-правовые основы ведения исполнительной, технической и технологической документации в строительстве:
• Федеральный закон «О техническом регулировании» No 184-ФЗ от 15.12.2010 г.;
• Руководящие документы Ростехнадзора;
• Требования нормативно-технических документов;
• Требования к проектной документации;
• Национальные стандарты и своды правил (Приказ Ростехрегулирования от 01.06.2010 г. No 2079, Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 г. No 1047-р).
• Исполнительная документация и её назначение в обеспечении организационно-технологической схемы в строительстве
• Состав и порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства
• Новые требования к ведению исполнительной документации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 г. No 468 «О порядке проведения строительного контроля».
• Обязательные требования действующих СНиПов и СП к оформлению исполнительной документации при осуществлении строительного контроля.
• Опыт автоматизации ведения исполнительной технической и технологической документации в строительстве.
• Проектная документация на объекте строительства
• Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов.
• Состав разделов проектной документации Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию (Постановление Правительства РФ No87 от 16.02.2008 г.).
• Обзор ошибок в проектной документации, ведущих к финансовым потерям на стадии строительства.
• Производственный контроль.
• Производственный контроль строительных материалов и строительно-монтажных работ на всех этапах технологического процесса. Входной контроль качества строительных материалов.
• Особенности взаимоотношений с поставщиками строительных материалов, изделий и конструкций в современных условиях.
• Методы контроля качества строительно-монтажных работ, средства контроля.
• Приемка отдельных видов работ с оформлением требуемых документов.
• Особенности проверки и оформления документации при входном контроле качества поступающих материалов, изделий и конструкций в современных правовых условиях.
• Механические и физические методы контроля качества материалов и технологического процесса в строительстве.
• Технология земляных свайных и бетонных работ, обеспечение качества строительства. Характерные технологические нарушения.
• Особенности операционного контроля качества монолитных конструкций, изготавливаемых (возводимых) в условиях строительной площадки.
• Актуализация ГОСТов по бетонным работам (ГОСТ-7473-2010 с 01.01.2012 г.).
• Контроль сварных соединений (СНиП 03.01-87).
• Приборы и методы неразрушающего контроля.
• Договорная работа. Виды договоров в строительстве и их особенности. Порядок ведения договорной работы. Ошибки при ведении договорной работы. Расторжение договоров в связи с нарушением стандартов регламентов, технических условий и др. Судебно-арбитражная практика.
• Государственный контроль за качеством в строительстве. Изменения в системе и структуре государственных надзорных органов. Разграничение полномочий между органами Ростехнадзора и Госстройнадзора. Изменение статуса государственного строительного надзора.
• Ошибки при ведении исполнительной документации на объекте.
• Ответственность руководителей и участников инвестиционно-строительного процесса за качество и безопасность. Изменения Градостроительного кодекс, усиление ответственности участников строительства за ненадлежащее качество и безопасность

Курс для тех, кому нужно:

• получить ответы от лучших специалистов на проблемные вопросы,
• освоить успешные инструменты управления строительными проектами;
• получить удостоверение установленного государством образца о повышении квалификации для вступления в СРО.

Строительная отрасль - самый мощный локомотив любой экономики. Мировая экономика не раз лечилась от кризиса бумом строительства жилья и ипотечного кредитования. Специализируясь на подготовке руководителей, мы задались целью разработать курс повышения квалификации для директоров по строительству.